1. PRESENTATION  DU PROGRAMME
L’ensemble immobilier est réalisé à Mérignac .  

Le projet est constitué de quatre bâtiments érigés en R+1 pour les deux bâtiments sur rue et en R+1+Attique sur sous-sol pour les deux bâtiments situés en fond de parcelle. Ce programme comporte 25 places de stationnement en sous-sol et 14 places de stationnement extérieures.

Ce projet fait l’objet d’un permis de construire  obtenu en juillet 2011.  

Ce programme est élaboré pour bénéficier du label « NF logement ».   



2. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES IMMEUBLES
2.1 GENERALITES
Les normes acoustiques sont celles applicables à la date de dépôt du permis de construire.
La norme thermique (RT 2005) est celle applicable à la date de dépôt du permis de construire
Le niveau de performance énergétique atteint est bâtiment basse consommation (BBC).


2.2 INFRASTRUCTURE
Terrassement en déblais remblais et évacuation des terres.
Traitement anti-termite
Le mode de fondation retenu est fonction du rapport de l’étude de sols et de la validation du bureau de contrôle  


2.3 MURS ET OSSATURE
Murs de façades : En brique ou agglomérés
Enduit extérieur monocouche finition grain fin ou grattée et mise en œuvre de panneaux bois composites au niveau des façades nord des bâtiments A et B et des façades sud des bâtiments C et D.  

Murs de refends :
En béton armé   


2.4  PLANCHERS
2.4.1 Plancher bas
Plancher bas du rez-de-chaussée en béton armé pour la partie sous l’emprise du bâtiment.  

2.4.2 Plancher sur étage courant
Plancher en béton armé  

2.4.3 Plancher sur locaux non chauffés ou ouverts
Plancher en béton armé avec isolation thermique, épaisseur suivant étude thermique
Protection des sous faces par fibrastyrène ou par projection.  


2.5 ELEMENTS DE FACADE
Mise en œuvre de brises soleil horizontaux constitués de lames de panneau bois composites au niveau de la façade vitrée située entre les bâtiments C et D.   

2.6 CLOISONS DE DISTRIBUTION
Plafonds en plaque de plâtre type BA 13 ou similaire (sous toiture avec combles)
Cloisons de distribution en placopan de 50 mm d’épaisseur.
Présence de cloisons « démontables », selon les plans, entre salle de bains et WC, entre WC et dressing et entre cellier et WC.   

2.7 ISOLATION
Isolation en combles par laine minérale pour tous les bâtiments et de la sous face du plancher du rez-de-chaussée pour les bâtiments C/D par panneaux de mousse rigide de polyuréthane, épaisseur conforme à l’étude thermique ou équivalent.
L’isolation des murs extérieurs est réalisée avec un complexe isolant intérieur avec parement plâtre (épaisseur et nature conforme à l’étude thermique).   

2.8 ESCALIERS
Escalier commun en béton armé desservant tous les niveaux depuis la circulation du rez de chaussée pour les bâtiments A et B.
Escalier commun en béton armé desservant depuis le RdC le sous-sol, pour les bâtiments C et D. Escalier commun métallique ou équivalent desservant les niveaux RdC jusqu’au R+1+Attique, pour les bâtiments C et D.   


2.9 CONDUITS DE FUMEES ET VENTILATION
Par conduit suivant le système adopté en accord avec le bureau de contrôle.   


2.10   CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
Gouttières et descentes d’eaux pluviales en aluminium.  


2.11  CHARPENTE - COUVERTURE
Jeux de toiture terrasse et de toiture couverte.
Charpente de type industrielle avec toiture couverte de tuiles romanes canal en terre cuite. Teinte claire, tons mêlés (type Languedoc de TBF ou équivalent).  

Avants-toits et bandeaux de rive en PVC blanc.  


2.12  TOITURES TERRASSES
2.11.1 Toitures terrasses accessibles
Dalle en béton armé suivant étude béton
Complexe d’étanchéité et dalles sur plots (béton gravillons lavés).
Selon la localisation, garde-corps en béton armé peint ou maçonnerie enduite avec un garde-corps finition thermo laquée.  

2.11.2 Toitures terrasses non accessibles
Dalle en béton armé suivant étude béton
Complexe d’étanchéité et gravillons ou traitement végétalisé.
Selon la localisation, garde-corps en béton armé peint ou maçonnerie enduite ou serrurerie avec thermo laquée.   



3. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS   
3.1 REVETEMENTS DE SOLS
3.1.1 Sols et plinthes des pièces sèches (Entrée, séjour, dégagement, chambre)
Chambres et placard attenant, dégagement : Parquet stratifié de classe 23/32 avec plinthes en médium peint.
Entrée, Séjour : carrelage grés émaillé 43 x 43 minimum SALONI ou équivalent avec plinthes peintes, isolant phonique si nécessaire  

3.1.2 Sols et plinthes des pièces humides : (cuisine, salle de bains, salle d’eau, cellier, buanderie, WC)
Carrelage grés émaillé 43x43 minimum SALONI ou équivalent avec plinthes assorties, isolant phonique si nécessaire.  

3.1.3 Sols des balcons et loggias
Dalles en gravillon sur plots  ou caillebotis bois   

3.1.4 Sols des terrasses
Dalles en gravillon sur plots ou caillebotis bois ou peinture sur béton   


3.2 REVETEMENTS MURAUX
3.2.1 Murs dans pièces sèches (Entrée, séjour, dégagement, chambre, dressing)
Mise en œuvre d’une peinture acrylique blanche satinée.  

3.2.2 Murs dans pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d’eau, cellier, WC)
Salles de bains : faïence sur 3 côtés autour de la baignoire compris tablier et tablette, à hauteur d’huisserie environ.
Ailleurs, mise en œuvre d’une peinture acrylique blanche satinée.  Salles d’eau : faïence sur les 2 ou 3 côtés du receveur de douche selon les cas, toute hauteur. Ailleurs, mise en œuvre d’une peinture acrylique blanche  satinée.  

Cuisine : faïence blanche sur la longueur du plan de travail et retours, compris listel à l’avant dernier rang.
Ailleurs,  peinture acrylique blanche  satinée.  

WC : deux rangs de faïence blanche 20x20 au-dessus du lave-mains. Ailleurs, peinture acrylique blanche satinée.

3.2.3 Boiseries intérieures
peinture glycéro satinée de finition.   


3.3 PLAFONDS
Projection d’enduit, grain fin. Blanc mat dans toutes les pièces.   

3.4 MENUISERIES EXTERIEURES
Menuiseries en PVC pour les ouvrants à la française et en aluminium pour les coulissants, de type MONOBLOC avec vitrage isolant conforme aux réglementations acoustique et thermique, coulissant pour le séjour et ouvrant à la française pour les autres pièces (fenêtre un vantail ou porte fenêtre un vantail).
Localisation : séjour, cuisine et chambre selon plans.  

Menuiseries PVC oscillo-battantes suivant prescriptions permis de construire, de type MONOBLOC avec vitrage granité isolant conforme aux réglementations acoustique et thermique.
Localisation : SDB selon plans.  


3.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS
Volets roulants PVC avec coffres en ½ linteau, manœuvrés par tringle oscillante
Localisation : chambre, cuisine  

Volets roulants PVC avec coffres en ½ linteau, motorisés.
Localisation : séjour   


3.6 MENUISERIES INTERIEURES
3.6.1 Huisseries et bâtis
Huisseries métalliques pour tous les blocs-portes  

3.6.2 Porte intérieures
Portes intérieures post-formées de chez Malerba ou équivalent
Serrure bec de canne à condamnation dans l’épaisseur de la porte ou verrou de condamnation pour les salles de bains, salles d’eau et WC
Béquillage sur plaque ou rosace Butées en caoutchouc blanc.  

3.6.3 Portes palières
Porte palières à âme pleine isolante, condamnées par une serrure 3 points, canon européen, huisserie métallique.  

3.6.4 Portes de placards
Selon la localisation et la largeur des plans, les placards seront équipés de portes en mélaminé blanc, coulissantes ou ouvrantes à la française.  

3.6.5 Aménagement des placards
Fourniture et pose d’aménagements en panneaux mélaminés blancs. Etagères sur éléments support PVC blanc.   

Pour les chambres :
> Placard de largeur supérieure à 80 cm : étagère chapelière à 1.80 m environ du sol fini. Séparatif 2/3-1/3, barre de penderie sur la partie 2/3, 3 étagères sur la partie 1/3.  
> Placard de largeur inférieure à 80 cm : étagère chapelière à 1.80 m environ du sol fini, et barre de penderie sur étriers.  

Pour les entrées et dégagements :
Etagère chapelière à 1.80 m environ du sol fini. Barre de penderie sur étriers.

3.6.6 Trappes de visite des gaines techniques     
Sans objet  



3.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS
3.7.1 Gardes corps et lisses des balcons, des fenêtres des étages (si nécessaire)
serrurerie acier, métallisée, finition thermo laquée.  

3.7.2 Séparatifs de balcons ou brise vue
En verre sécurit avec un cadre métallique ou équivalent        
Localisation : selon plans  


3.8 EQUIPEMENTS INTERIEURS
3.8.1 Equipements ménagers
Un évier inox simple bac sera mis en œuvre dans les appartements sur un meuble mélaminé 120x60 blanc muni d’un emplacement pour lave-vaisselle, et d’un ouvrant à la française.  

Une kitchenette sera mise en oeuvre dans les appartements T1. Elle sera composée d’un plan en inox regroupant une simple cuve avec égouttoir, deux plaques électriques et un réfrigérateur sous l’égouttoir.  

3.8.2 Equipements sanitaires et plomberie
Distribution intérieure :  
> Alimentation en eau froide des appartements depuis la colonne montant en gaine palière. Vanne d’arrêt sur l’arrivée. Distribution en cuivre ou en polyéthylène réticulé.
> Alimentation des différents appareils sanitaires depuis l’appareil de production, en tube cuivre écroui ou polyéthylène cheminant en apparent ou en encastré.

Production d’eau chaude sanitaire :
Par chaudière murale avec évacuation par ventouse ou conduit 3CE.  

Evacuations :
Réalisations des collecteurs de vidanges et des chutes verticales en PVC.  

Branchements en attente :
Alimentation en eau froide avec robinet d’arrêt et évacuation eaux usées pour lave-vaisselle et lave-linge sous meuble évier ou dans la SDB.  

Appareils sanitaires : (selon les plans)
Baignoire acrylique de couleur blanche de marque Idéal standard modèle Connect ou équivalent, de 170x70 avec robinetterie thermostatique bain/douche, douchette flexible 150 cm sur support mural ou téléphone.   
Receveur de douche extra-plat en émaillé de couleur blanche de dimension 80x80 ou 90x90 selon plans, de marque Idéal standard modèle Twist ou équivalent, avec robinetterie thermostatique , douchette flexible sur support mural.  
Meuble simple ou double vasque selon les plans de marque Chêne vert ou Culina ou équivalent, 2 portes sous plan mélaminé post formé, robinetterie mitigeuse, miroir, bandeau lumineux (2 spots halogènes).  
Cuvette WC de marque Idéal Standard modèle Connect ou équivalent, à poser avec chasse d’eau attenante, abattant double,  économiseur d’eau 3l/6l.  
Robinet de puisage sur terrasses uniquement.
Localisation : RdC et attique   

3.8.3 Equipements électriques et télecommunication
Type d’installation :
Installation conforme aux normes et règlements en vigueur.
Appareillage encastré ESPACE de chez ARNOULD, compteurs monophasés électroniques incorporés dans le tableau du logement.
Puissance adaptée selon type d’appartement.  

Equipement électrique de chaque pièce :
Installation conforme à la norme française C15-100.
Sonnette commandée par bouton poussoir depuis l’extérieur, positionné à proximité de la porte palière.
Un point lumineux et prise de courant 16A étanche sur balcons et terrasses.
Un fourreau aiguillé sera mis en œuvre pour chaque menuiserie jusqu’au tableau électrique pour une future électrification éventuelle  

Equipement de télécommunication :
Conjoncteur téléphonique dans les séjours, cuisine et chambres.
Une prise pour la télévision dans le séjour et la chambre 1 permettant la réception des 6 chaînes françaises.
Vidéophone situé dans l’entrée permettant la communication avec les visiteurs de l’immeuble et la dé condamnation du système de contrôle d’accès.   

3.8.4 Chauffage – ventilation
Type d’installation de chauffage :
Chauffage individuel au gaz par chaudière murale.  

Appareils d’émission de chaleur :
Radiateur au gaz avec vanne thermostatique TEMPO de chez JAGA.
Radiateur sèche serviette au gaz dans les salles de bain et salles d’eau.  

Conduits et prise de ventilation :
Ventilation mécanique contrôlée, simple flux, par gaines verticales, extraction dans les pièces humides permettant ainsi un renouvellement constant d’air. Complément hygro-réglable en fonction des recommandations de l’étude thermique.  

Conduits et prise d’air frais :
Entrées d’air frais par grilles situées dans les pièces sèches.



4. ANNEXES PRIVATIVES
4.1 CELLIERS
Mise en œuvre de panneaux de bois composites avec fermeture des celliers par porte de distribution.  


4.2 STATIONNEMENT
Sol en béton finition quartz, pour les places de stationnement en sous-sol.
Selon localisation mur séparatif en béton brut ou parpaings
Il est précisé que des chutes d’EP et/ou d’EU peuvent être présentes en fond et/ou en sous face d’emplacement(s) pour le raccordement de l’immeuble aux réseaux nécessaires au raccordement de la résidence.
Délimitation et numérotation des places.  

Mise en œuvre d’enrobé pour les places de stationnement extérieur.
Délimitation et numérotation des places.  

4.3 JARDINS
Sans objet

5. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE
5.1 HALL ET SAS D’ENTREE DE L’IMMEUBLE  
5.1.1 Sols
Intérieur : carrelage grés cérame pleine masse à bords rectifiés 30x60cm ou 60x60cm, une ou deux teintes suivant calepinage.  

Extérieur : carrelage ingélif et anti dérapant d’une teinte en harmonie avec les carreaux intérieurs ou enrobé ou béton.  

5.1.2 Parois
Décoration soignée par panneaux menuisés stratifiés.
Miroir  

5.1.3 Plafond :
Faux plafonds selon projet de décoration de l’architecte  

5.1.4 Porte d’accès et système de fermeture
Porte aluminium thermo laquée avec fermeture par ventouses.
Vitrage suivant étude thermique

5.1.5 Boîte aux lettres et tableau d’affichage
Boîtes aux lettres encastrées agrées La Poste correspondant aux normes NF D 27.405 et NF 27 404, tableau d’affichage fermant à clef, RAL au choix de l’architecte.  

5.1.6 Eclairage
Etude éclairage spécifique sur détecteur de mouvement et minuterie.   


5.2 CIRCULATION DU REZ DE CHAUSSEE  
Sans objet pour les bâtiments A et B  

5.2.1 Sols
Carrelage Grés cérame pleine masse à bords rectifiés 30x60 ou 60x60.  

5.2.2 Parois
Papier vinylique décoratif ou  peinture.
Plinthe bois, encadrement des portes palières en médium peint.   

5.2.3 Plafond
Gouttelette blanche grain fin, rond et régulier.   

5.2.4 Eléments de décoration
Selon plan de décoration de l’architecte.  

5.2.5 Eclairage
Eclairage sur détecteur de mouvement par appliques ou spots  

5.2.6 Portes
Porte d’accès à l’escalier à âme pleine et équipée d’un ferme porte.
Façade de gaines techniques : en médium, peinte.   


5.3 CIRCULATION DES ETAGES  
5.3.1 Sols
Moquette en lés avec plinthes en bois peintes.  

5.3.2 Parois
Dito 5.2 pour l’article correspondant  

5.3.3 Plafond
Dito 5.2 pour l’article correspondant  

5.3.4 Eléments de décoration
Dito 5.2 pour l’article correspondant  

5.3.5 Eclairage
Dito 5.2 pour l’article correspondant  

5.3.6 Portes
Dito 5.2 pour l’article correspondant   


5.4 CAGE D’ESCALIERS  
5.4.1 Sols des paliers
Peinture de sol, finition anti-dérapante, teinte au choix de l’architecte Localisation : bâtiments A et B  Béton lisse
Localisation : palier esclaier sous-sol bâtiments C et D   

5.4.2 Parois
Gouttelette blanche projetée.
Localisation : bâtiments A et B et palier escalier sous-sol bâtiments C et D   

5.4.3 Plafond
Béton lisse.
Localisation : bâtiments A et B et palier escalier sous-sol bâtiments C et D  

5.4.4 Marches et contremarches
En béton. Les premières et dernières contremarches seront de teinte vive conformément à la réglementation handicapée.
Localisation : bâtiments A et B et palier escalier sous-sol bâtiments C et D   

5.4.5 Eclairage
Dito 5.2 pour l’article correspondant
Localisation : bâtiments A et B et palier escalier sous-sol bâtiments C et D   

5.4.6 Main courante
Main courante en serrurerie acier peinte
Localisation : bâtiments A et B et palier escalier sous-sol bâtiments C et D   


5.5 LOCAUX TECHNIQUES & COMMUNS  
5.5.1 Local de stockage des ordures ménagères
Sol : carrelage 20x20 en grés cérame ingélif et plinthe, point d’eau et siphon de sol
Mur : parpaings rejointoyés et peinture blanche  
Point lumineux sur minuterie   

5.5.2 Local de présentation des ordures ménagères
Dalle béton   

5.5.3 Local d’entretien
Sans objet  

5.5.4 Machinerie ascenseur
Embarquée   

5.5.5 Local vélo
Sol : béton lissé
Mur : parpaings rejointoyés et peinture blanche finition type C.
Point lumineux sur minuterie
Localisation : RdC bâtiment C et sous-sol bâtiments C et D  

5.5.6 Local transformateur
Sans objet, sauf demande ERDF  

5.5.7 Local chaufferie
Sans objet    

5.5.8 Cellier  
Sol et plafond en béton
Mur en béton ou parpaings.    


6. EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES
6.1 ASCENSEUR
Portes palières en inox
Cabine décorée : sol en carrelage assorti au hall, portes palières inox au RdC et peintes aux étages.
Localisation : un ascenseur pour les deux bâtiments, C et D  


6.2 TELECOMMUNICATIONS ET CONTROLE D’ACCES
6.2.1 Téléphone
Depuis le réseau situé en limite de propriété, en gaine palières et jusqu’aux logements  

6.2.2 Télévision
Antenne collective et raccordement à chaque logement.  

6.2.3 Contrôle d’accès
Platine à défilement munie d’un digicode reliée au logement. Localisation : Chaque porte extérieure de hall  


6.3 PORTES, PORTAILS ET AUTRES SERRURERIE
Mise en œuvre d’un porte automatique basculante pour accès parking sous-sol
Localisation : parking sous-sol bâtiments C et D   


6.4 ALIMENTATION ET COMPTAGE EN EAU
Alimentation depuis le compteur général placé en local ou fosse compteur d’eau.
Le comptage de la consommation des parties communes et privatives conforme à la répartition de charge du règlement de copropriété   


6.5 ALIMENTATION ET COMPTAGE EN ELECTRICITE
Depuis le poste de transformation situé à l’extérieur de l’opération et distribution en pied de colonne de chaque bâtiment.
Compteurs des services généraux situés dans les gaines techniques du rez de chaussée ou en sous-sol.
Compteurs électronique dans chaque logement.  


6.6 ALIMENTATION EN GAZ
Depuis le réseau situé rue du Pradas.

7. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS
7.1 VOIRIE D’ACCES
Enrobé pour les axes de circulation.  


7.2 CIRCULATION DES PIETONS
Enrobé ou béton  


7.3 ESPACES VERTS COMMUNS ET CLOTURES
Espaces verts : selon plan d’espaces verts : pelouses et plantations de différentes essences, et massifs fleuris.  


7.4 ECLAIRAGE EXTERIEUR
Eclairages extérieurs: candélabres, bornes ou appliques commandés par lumandar et/ou horloge  


7.5 RESEAUX DIVERS
Raccordement au réseau ERDF. La nécessité d’installer un transformateur sera dictée par ERDF ultérieurement.
Raccordement au réseau France Telecom
Raccordement au réseau d’assainissement EU, EP
Adduction d’eau potable réalisé par extension du réseau et branchement par la Lyonnaise des Eaux
Gaz : raccordement au réseau gaz à l’étude  


7.6 TELECOMMUNICATIONS ET CONTROLE D’ACCES
Platine à défilement munie d’un digicode placée à l’entrée de la résidence.  


7.7 PORTES ET PORTAILS ET AUTRE SERRURERIE
Portail automatique coulissant d’accès à la résidence,  manœuvre par télécommande.     



8. TRANSFORMATION
Il n’existe aucune possibilité de modifications extérieures.
Les modifications intérieures sont soumises à un agrément préalable du maître d’ouvrage et du maître d’œuvre (voir annexe 1) et à la signature d’une convention.